Met de invoering van de nieuwe huurwet is er ook een extra huurregime bijgekomen en zijn er dus inmiddels drie soorten huurregimes als het gaat om de huurprijs van een woning. Het gaat om de volgende regimes:

*Sociale huur: er is sprake van een sociale huurwoning wanneer de beginhuurprijs niet hoger is dan 932,93 euro per maand of de woning maximaal 143 punten heeft. Dit zijn meestal de huizen van de woningbouwvereniging;

*Middenhuur: de huurprijs is maximaal 1.228,07 euro of maximaal 186 punten;

*Vrije sector: de rest.

Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs. Dat is erg belangrijk omdat daardoor niet alle woningen zomaar als ‘vrije sector’ verhuurd kunnen worden. Als de woning beneden de 144 punten blijft betreft het ‘sociale huur’ en bij 144 tot en met 186 punten is er sprake van middenhuur. En daarbij horen de maximale huurprijzen, waarvan niet afgeweken kan worden!

Checken

Bij ieder nieuw huurcontract moet een puntenberekening worden gevoegd. Vraag daar eventueel om. Check die puntentelling, zodat je weet onder welk huurregime de woning valt en wat de maximale huurprijs mag zijn. Op de website van de huurcommissie kun je een en ander natrekken. Als de huur te hoog is, kun je verlaging vragen bij de huurcommissie.

Met deze indeling is voortaan ook de huurverhoging gereguleerd voor de sociale huur en de middenhuur. Ieder jaar worden voor deze regimes maximale percentages vastgesteld. Bovendien kan de gemeente zelfs boetes opleggen als een verhuurder steeds te hoge huren vraagt.

mr. Theo ten Velde, Advocatencollectief Tilburg

Korenbloemstraat 86

www.advocatencollectieftilburg.nl

(dagelijks kosteloos spreekuur)