Tilburg telde begin 2026 naar schatting ongeveer 1.200 leegstaande woningen. Ongeveer een vijfde daarvan staat al langer dan een jaar leeg. Soms is dat een bewuste keuze, maar er zijn ook eigenaren die panden willen verbouwen of bijvoorbeeld winkelruimte willen combineren met woningen.

Leegstand vormt een risico en een uitdaging, maar kan ook kansen bieden. Zonder huurders kan een pand worden gerenoveerd, verbouwd, verduurzaamd of getransformeerd. Aan de andere kant levert een leegstaand pand tijdelijk geen inkomsten op, terwijl de rente, belastingen, verzekeringen en onderhoudskosten wel doorlopen.

Is het plan haalbaar?

Wie een leegstaand beleggingspand financieren wil zal daarvoor een plan moeten maken. Mag een winkelpand bijvoorbeeld worden getransformeerd naar woningen? En is er rekening gehouden met de eisen voor parkeren en brandveiligheid?

Bij dergelijke plannen is het vaak belangrijk om snel te schakelen. Zelfs een vertraging van een paar maanden kan grote gevolgen hebben. Een eigenaar ontvangt al die tijd geen huur, maar betaalt wel voor de financiering en andere vaste kosten. Daarom draait de haalbaarheid van een plan ook om voldoende ruimte voor eventuele procedures, bouwkundige tegenvallers en een (iets) latere oplevering.

De huidige en toekomstige waarde

Bij leegstaand vastgoed kunnen financiers onderscheid maken tussen de waarde in de huidige staat en de te verwachten waarde na verbouwing en verhuur. Een onafhankelijke taxateur kan dat goed vaststellen. Belangrijke aspecten daarbij zijn de locatie, bestemming, bouwkundige staat en de te verwachten inkomsten uit verhuur.

Om een verbouwing te realiseren kunnen alternatieve financiers een bouwdepot verstrekken. Het is dan nog niet nodig om een definitieve bancaire financiering af te sluiten, omdat daar vaak veel meer tijd voor nodig is. In plaats daarvan wordt het geld snel beschikbaar gemaakt, om het project van start te laten gaan. Belangrijk is wel dat er een goed plan ligt met aandacht voor de aankoopprijs, de bouwbegroting, de beschikbare eigen middelen en ervaring van de initiatiefnemer.

Duidelijke exit bij tijdelijke financiering

Wie een tijdelijke vastgoed financiering aanvraagt moet zorgen voor een duidelijke exit. Dus gaat het om het aanpakken van de leegstand in Tilburg, bijvoorbeeld door woningen te verbouwen, verduurzamen of transformeren? Verkoop van die woningen is de meest voor de hand liggende keuze. Na de aanpak zullen de woningen waarschijnlijk meer waard zijn. Met de verkoop kan de tijdelijke financiering worden afgelost.

Alternatieve financiers kunnen het geld in dat geval op korte termijn beschikbaar maken. Dat betekent dat er kan worden gestart met de plannen, zonder onnodige vertraging. Leegstand biedt op die manier kansen voor waardeontwikkeling. Maar, kent ook onzekerheid en kosten. Wie focust op de vergunningen, het budget voor de verbouwing en de financiering krijgt waarschijnlijk meer voor elkaar.